Contratistas de techos en Florida necesitarán ajustar sus contratos para reflejar una nueva ley que define cuándo los clientes pueden cancelar contratos de techado.

El gobernador Ron DeSantis firmó la HB 715 como ley el martes, la cual aborda cuándo los clientes pueden cancelar contratos sin penalización, amplía la definición estatal de "contratista de techos" y requiere nuevo lenguaje de seguro para los contratos. La ley entró en vigencia de inmediato.

"Juntas, estas medidas protegen a los consumidores y recompensan a los contratistas que invierten en técnicas de mitigación de viento y documentación meticulosa, y es probable que sirvan como modelo para otros estados costeros propensos a huracanes", dijo Trent Cotney, socio de Adams y Reese, LLP.

Cotney indicó que la ley establece límites más claros sobre cuándo los propietarios de propiedades residenciales pueden cancelar un contrato para reparar o reemplazar un techo sin penalización. Anteriormente, los propietarios tenían una ventana de 10 días para cancelar contratos de techado.

Esa ventana de 10 días ahora aplica solo si el contrato se ejecuta dentro de los 180 días de una declaración de estado de emergencia, y la propiedad está ubicada en el área cubierta por la declaración.

Los contratistas deben incluir un lenguaje específico en sus contratos realizados dentro de los 180 días de una declaración de estado de emergencia para informar a los propietarios sobre esta política de cancelación.

Ampliación del Trabajo de Techado

Además de la enmienda de cancelación de 10 días, la ley amplía la definición de "contratista de techos" para extender el alcance del trabajo que un contratista de techos con licencia puede realizar. Esto incluye la instalación de tragaluces y la reparación o reemplazo de la cubierta de madera del techo o la fascia.

Es notable la evaluación y mejora de las conexiones de techo a pared para estructuras con cubierta de madera. La ley establece que estas conexiones, también conocidas como "hurricane straps" (flejes para huracanes), se realizan junto con el reemplazo o la reparación de la cubierta del techo.

La Sección 706 del Código de Construcción de Florida - Edificios Existentes describe las conexiones de techo a pared.

"El Proyecto de Ley de la Cámara 715 impulsa la industria de techos de Florida al permitir expresamente a los contratistas de techos con licencia evaluar y fortalecer las conexiones de techo a pared bajo ciertas circunstancias", dijo Cotney.

Nuevo Lenguaje de Contrato de Seguro

En los últimos años, Florida ha tomado medidas enérgicas contra la industria de techos para frenar el aumento desmesurado de las tarifas de seguros. Los contratos de techado deberán modificarse en relación con los trabajos basados en seguros, señala Cotney.

"[La HB 715] obliga a los contratistas a insertar un aviso prominente en cada acuerdo de techado residencial que insta a los propietarios a confirmar deducibles, cobertura y límites de póliza con su aseguradora antes de firmar", dijo.

El lenguaje es el siguiente:

"Si el trabajo propuesto está relacionado con un reclamo de seguro, usted, el propietario de la propiedad residencial, debe comunicarse con su compañía de seguros para verificar la cobertura del trabajo de techado propuesto, incluyendo cualquier reclamo, deducibles y términos de la póliza, antes de firmar este contrato. Al firmar este contrato, usted reconoce que se le ha aconsejado que se comunique con su proveedor de seguros con respecto a la cobertura y el reembolso del trabajo propuesto”.